الفيلا تعتبر مبنى يشغل مساحة كبيرة من الأرض وتحتوي على مساحة كبيرة داخلها فيجعل شكلها أنيق ورائع ومبهر وتلبي احتياجات الفئة الاجتماعية الأعلى في المجتمع.
فهي تعتبر وحدة مستقلة بذاتها ويتم بنائها في ضواحي المدن.
يوجد بداخلها عدد من الغرف (على حسب مساحة كل فيلا) مثل غرف نوم وحمامات ومطبخ وصالة وحديقة وحمام سباحة وبوابة خاصة وسور يحيط بها من جميع جوانبها.
وتتكون غالبا من دورين أو ثلاثة أدوار ويمكن أن يوجد أكثر من 3 أدوار وتتميز بمساحتها الواسعة ويوجد الكثير من المساحات والتصاميم المختلفة لها فهي مكان رائع للعيش والشعور بالأمان والاستقرار والخصوصية.
فإذا كنت تبحث عن سكن فاخر ومريح ومكان للرفاهية فهذه المقالة مفيدة لك.
فهيا بنا نفهم كل شيء عن الفلل
أنواع الفلل المختلفة
الفيلا المستقلة
هي مستقلة بذاتها فيوجد بها بوابة خاصة وحديقة وحمام سباحة وتتكون من دورين أو ثلاثة أدوار فهي تعتبر فاخرة نظرا لما توفره لك من خصوصية.
وتوفر لك أيضا مساحة كبيرة وإذا كان لديك عائلة كبيرة يمكن أن تنشئ فيها حمام سباحة مساحته جيدة وحديقة للترفيه عن أطفالك.
ولكنها قد لا تساعدك في بناء علاقات اجتماعية بسبب استقلالية كل فيلا عن الأخرى.
تاون هاوس
هي فيلا يلاصقها فلل أخرى في صف متوازي وكلهم يشبهون بعضهم البعض في شكل الوجهة الأمامية ويمكن أن يكون لكل فيلا مدخلها الخاص بها أو يشتركون في المدخل.
فهي اختيار رائع للفئات الاجتماعية الكبيرة ولكن مساحتها أصغر عن الفلل المستقلة فيوجد بها حديقة صغيرة.
ويتميز هذا النوع بأنها تشعرك بالانتماء وتكون علاقات اجتماعية بسبب ترابط الوحدات ووجودهم بجانب بعضهم وهذا عكس الفلل المستقلة.
توين هاوس
هي تنقسم إلى نصفين ويتقاسمها ساكنان.
وجميع الفلل تكون متشابهة في الوجهة الأمامية والمساحة والمظهر ولكن يوجد لكل واحد منهم باب خاص ومدخل خاص وحديقة خاصة فهي تشعرك بالخصوصية والاستقلالية.
وتتميز برخص سعرها مقارنة بباقي أنواع الفلل.
عيوب ومميزات كل أنواع الفلل
| توين هاوس | تاون هاوس | الفيلا المستقلة | |
|
|
| المميزات |
|
|
| العيوب |
10 نصائح عند شراء الفيلا
- عليك بتوفير الدفعة الأولى من المبلغ.
فهو في معظم الدول العربية يكون حوالي 20% من سعر الفيلا فعليك أن توفر هذا المبلغ.
ويفضل أيضا توفير هذا المبلغ حتى إذا كنت لا تريد الشراء حاليا؛ لأن هذا المبلغ يحتاج إلى كمية من الوقت لادخاره نظرا لثمنها الغالي.
- عليك أن تفهم التمويل العقاري جيدا فتعرف أنواعه ونظام التمويل ونظام المرابحة والتمويل بالإيجارة.
وفهم طبيعة الفائدة هل ستكون ثابتة أو متناقصة في حالة العمل مع البنوك وتعرف ما هو الأفضل أن تشتري فيلا عن طريق الدفع نقدا أو عن طريق التمويل العقاري.
- اختار الوكيل العقاري المناسب (السمسار).
فهو يعرف كل شيء عن المنطقة التي ستشتري فيها الفيلا فيجب أن يتمتع هذا الوكيل بالسمعة الجيدة والمهارة وسهولة التفاهم والتعامل معه.
- اختار الحي المناسب.
فتأكد من وجود المدارس والمحلات التجارية والمستشفيات بالقرب من الفيلا.
وهل هذا الحي ينتشر فيه الجرائم والسرقات أم لا وبعد ذلك قم بالسير في الحي في أوقات مختلفة وفي كل الأماكن؛ لتعرف هل هذه المنطقة حيوية أم لا.
- التزم بميزانيتك والمبلغ الذي تستطيع أن تدفعه.
وعند معرفة المبلغ ابحث عن الفيلا المناسبة لهذا المبلغ وإذا عجبتك فيلا وانبهرت بها ولكنها أكثر من إمكانياتك فلا تحاول أن تزود من المبلغ المتاح إليك فعليك الالتزام بميزانيتك لتستطيع دفع كل الدفعات بعد ذلك.
- أن تعرف أفضل وقت لشرائها.
فأحسن وقت لشرائها غالبا يكون في فصل الشتاء وخاصة شهر يناير.
- يوجد نظرية تقول أن إذا كان السعر أغلى فبالتالي هي أحسن وهذه نظرية خاطئة.
فالسعر الأغلى لا يشتريه إلا عدد صغير من الناس وإذا اشتريت هذه الفيلا قد تواجه مشكلة بعد ذلك في بيعها فأحسن شيء هو معرفة متوسط أسعار الفلل وشراء الفيلا بالسعر المقارب من المتوسط.
- لا تتوقف المصروفات على شراء الفيلا فقط.
فيوجد تشطيبات يجب أن تنفذها فعليك أن تعرف كل التكاليف التي ستتكلفها.
ويوجد تكاليف غير سعرها وتشطيبها فيوجد أيضا السعر الذي سيأخذه السمسار والتسجيل العقاري لها والتأمين عليها وعلى وصيانتها بعد كل فترة.
- لا تتبع عواطفك فغالبا سينتهي بك الأمر إلى الخسارة.
- لا تتسرع في اتخاذ القرار فخذ وقتك الكافي واختار الفيلا حسب احتياجاتك وميزانيتك.
5 أخطاء تجنبهم عند شراء الفيلا
- إذا لم يتوفر إليك المال لتدفعه في الدفعات التالية أو التكاليف التي تحدثنا عنها سابقا فلا تشتري تلك الفيلا.
- إذا كنت ستتزوج أو ستنجب أطفالا فلا يجب عليك الآن أن تشتري بيت لك أنت وزوجتك فقط بل يجب عليك من الآن أن تشتري المكان المناسب الذي يلائم كل أفراد هذه العائلة.
- أن تضيع عليك فرصة التفاوض فهذا التفاوض يمكن أن يرخص نسبيا من سعرها ويوفر عليك بعضا من المال.
- لا يتم التفتيش جيدا فيها فيمكن أن يوجد بعض من العيوب التي يجب أن تدقق فيها لاكتشافها مثل مواسير المياه و سلك الكهرباء والصرف الصحي.
- لا تحدد سابقا نوع الفيلا التي تريدها فيلزم أن تعرف أنواع الفلل والنوع الذي يلائم احتياجاتك.
9 مميزات و4 عيوب للسكن في فيلا داخل كمبوند
المميزات:
- تنوع الوحدات السكنية داخل الكمبوند فيوجد أنواع كثيرة من الفلل ومساحات وأشكال متنوعة.
- يوفر لك الخصوصية؛ لأنه محيط بسور وبوابات فتحميك من الضوضاء وأزمات المرور.
- يعطي لك الكثير من الهدوء فالشوارع تكون غير مزدحمة ولا يوجد أي ضوضاء أو أصوات عالية بل تجد الحدائق وحمامات السباحة للتنزه أنت وأسرتك في هدوء.
- يوفر لك الكثير من الخدمات التي يمكن أن تحتاجها مثل المولات والنوادي والمدارس والمستشفيات والمحلات التجارية.
- تماثل جميع أشكال الفلل من الوجهة الأمامية وتوحد الشكل الهندسي والارتفاعات كلها طول واحد لتكون الشكل الحضاري للكمبوند.
- يوجد أماكن ترفيهية داخل الكمبوند ولكن تختلف حسب المستوى لكل كمبوند ولكن يمكن أن نجد المولات التجارية والنوادي والكافيهات.
- ستجد مكان لك لركن سيارتك فكل فيلا لها مكان انتظارها الخاص سواء كانت داخل الفيلا أو خارجها.
- في معظم الأوقات سيوفر لك الكمبوند وسائل المواصلات التي تحتاجها.
- يوجد في كل كمبوند مساحة كبيرة من الأراضي الخضراء فهذا يساعد على الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجميلة وتجديد الهواء.
العيوب:
- في أغلب الأوقات يقع الكمبوند في أماكن بعيدة عن وسط المدينة؛ لكي يحقق لك الخصوصية والهدوء ولكن ستجد نفسك بعيد عن الكثير من المصالح الحكومية أو بعيد عن أقاربك وأهلك.
- ترتفع الأسعار داخل الكمبوند فسعر المتر داخل الكمبوند يزيد عن سعر المتر خارجه وهذا بسبب الإمكانيات التي يوفرها لك.
- يحدد ويقلل من اختياراتك فأنت تختار الاختيارات المتاحة أمامك فقط.
- مواجهة بعض المشاكل إذا كنت تريد بيع فيلتك فيمكن أن تخفض سعر الفيلا عن متوسط سعر السوق.
مساحات الفلل
تبدأ مساحة الفلل من 195 م2 حتى 1,300 م2.
أسعار الفلل
تختلف أسعار الفلل حسب كل منطقة فمثلا:
- متوسط سعر المتر في منطقة الرحاب حوالي 22,900 جنيه.
- متوسط سعر المتر في منطقة المستقبل سيتي حوالي 17,650 جنيه “أرخص سعر متر”.
- متوسط سعر المتر في منطقة شارع التسعين حوالي 17,150 جنيه.
- متوسط سعر المتر في منطقة شرق الأكاديمية حوالي 13,050 جنيه.
- متوسط سعر المتر في منطقة جنوب الأكاديمية حوالي 18,750 جنيه.
- متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة يبدأ من 21,100-22,000 جنيه.
- متوسط سعر المتر في الشيخ زايد يبدأ من 18,850 جنيه.
- متوسط سعر المتر في التجمع الخامس يبدأ من 16,550 جنيه.
تكاليف أخرى تتحملها
أولا: رسوم استخراج تراخيص للمبنى
- 200 جنيه رسوم بيانات صلاحية الموقع.
- 10 جنيه رسوم فحص الطلب.
- 60 جنيه رسوم ضريبة نوعية.
- 10 جنيه رسوم خدمات.
- رسوم الرخصة فهي 2% من من تكاليف الإنشاء (المساحة × تكلفة المتر) وسعر المتر 500 جنيه.
ثانيا: نسبة عمولة السمسار
تتراوح ما بين 1.5%-2.5% من ثمن الفيلا.
