يعد شراء الشقق هو هدف من ضمن أهداف الناس في حياتهم.
فهذا هو مكان راحتك بعد قضاء يوم طويل في العمل ومكان الراحة والأمان، وهو أيضا مكان للاحتفالات بالمناسبات مثل أعياد الميلاد أو الخطوبات والأفراح أو أي مناسبة تحتاج أن تقيمها.
ولكنها تحتاج للمال؛ لأنها في أغلب الأوقات تكون مكلفة فبعد جمع تلك الأموال تواجه مشكلة في كيفية اختيار الشقة المناسبة فيوجد الكثير من الأشياء التي يجب أن تاخذها في اعتبارك لشراء الشقة التي تناسب احتياجاتك.
فمثلا هل أنت تريدها لشخص واحد أو شخصين أو عائلة مكونة من أربعة أو خمسة أفراد وهل يوجد أطفال في هذه العائلة أم لا؟ أو تحتاجها لكبار السن أو لطالب في الجامعة. فإن يهمك هذا الموضوع اسرع الآن إلى الاطلاع عليه.
7 نقاط رئيسية لاختيار الشقق
يوجد هناك أمور هامة عليك أن تهتم بها لتختار الشيء المناسب لك فهذا يتوقف على احتياجاتك وقدراتك الحالية.
فيجب أن تراعي:-
- المنطقة: فهى من الأشياء الهامة فتحديد المنطقة سيساعدك على تحديد ومعرفة أولوياتك.
فيوجد مناطق يصعب أن تجد فيها وسيلة مواصلات فتختارها فقط إذا تتوفر لديك سيارة ويوجد البعض يهتمون بالمناظر الطبيعية والجميلة أو اللاند سكيب فيجب عليك أن تعرف الأماكن التي بها هذه المناظر الجميلة.
ويوجد أماكن صاخبة وأماكن هادئة وهذا يتحدد عن طريق احتياجاتك وهل المكان به المحال والمولات لشراء احتياجاتك اليومية أم ستضطر لأن تذهب إلى منطقة أخرى وبعيدة عنك؟ وهل المنطقة آمنة أم لا؟
- السعر: المال المتاح لك هو الذي يحدد مساحة ونوع الشقة والمنطقة التي ستشتري منها.
فيجب أن تحدد أولوياتك وأن تعرف الميزات والعيوب لتقدر سعرها المناسب.
- حالة العقار: هل هذا العقار مبني قديما أم حديثا؟
وفي معظم الأوقات يفضل ألا تشتري عقارا حديثا جدا أو قديما جدا، ويجب أن تشتري عقارا يكون مؤسسا جيدا ومرخصا وله الأوراق والتصاريح الخاصة به.
- المساحة: تحدد المساحة عن طريق معرفة العدد المطلوب ليسكن في تلك الشقة.
وأيضا لاحتياجاتك التي تريدها فهي تعد من أهم الأشياء عند شراء الشقة.
- الخدمات: يجب أن يوجد بجانب الشقة العديد من الخدمات.
وهذه الخدمات مثل المستشفيات والمدارس والنوادي والبقالة والمحلات التجارية فهذا يجعلها في موقع استراتيجي هام ومميز.
- اتجاه الشبابيك: هل الشقة بها الشبابيك المناسبة لدخول الشمس والهواء؟
فالتهوية من العوامل المهمة فهي تحسن من جودة الشقة.
- الشقة القبلي أم البحري: بالطبع الشقة البحري أفضل بكثير من القبلي ولكنها تكون أغلى سعرا من القبلي.
وتستطيع أن تشتري القبلي إذا كانت تكلفتها في إمكانيتك وكانت تطل على منظر جميل مثل الحدائق.
6 نصائح هامة عند شراء الشقة
1- اختيار المطور العقاري
فهو يعتبر شريك في هذا الاستثمار فهو من العوامل الهامة التي يجب عليك الاهتمام بها عند شراء الشقة فإذا كنت تريد أن تعرف إذا كان هذا المطور ناجح أم لا فراعي النقط الآتية:
- أن المطور يحدد مقابلات مع العملاء بشكل سريع وفعال.
- النظر في سجلات ومشاريع ذلك المطور.
- يكون فعال ومؤثر على شبكات التواصل الاجتماعي.
- توجد له شراكات مع شركات كثيرة مثل شركات الإنشاءات والتصاميم العالمية.
2- معاينة العقار مدنيا
يجب عليك النزول إلى موقع الشقة ومعاينتها معاينة جيدة وتفحص المنزل من كل جوانبه فترى تقسيمات الشقة الداخلية ومساحة الشقة وعدد الغرف وتعاين العمارة أيضا بشكل جيد وصيانتها.
3- مقارنة أسعار السوق
اسأل كل السماسرة والمقاولين أسعار الشقق في الوقت الحالي وقم بالاطلاع على متوسط الأسعار في المدينة؛ لتحمي نفسك من الاحتيال.
4- جمع المعلومات
من المهم أن تجمع معلومات عن المنطقة عن طريق السكان الحاليين لتلك المنطقة أو الناس المستأجرين.
5- موقع العقار
فيجب وجود الكثير من الخدمات والمرافق حول العقار مثل المدارس والجامعات والمستشفيات والسوبرماركت وأن تتوفر في هذه المنطقة وسائل المواصلات.
6- الإجراءات القانونية
فيجب عليك أن ترى عقد البيع جيدا وعند الشراء توقع عليه وتسجل العقد في الشهر العقاري وتنظر إلى رخصة العقار وتصاريحه ويتوفر فيه عداد الكهرباء والمياه.
كيف أعرف اتجاه الشقة قبلي أم بحري؟
البحري يطل على ناحية الشمال الغربي فالهواء يكون لطيفا وباردا فإذا كنت تريد أن تعرف على أي جانب تقع الشقة:
- اسأل السمسار أو اسال على اتجاه قبلة الصلاة.
- إذا كنت في مكان به بحر اسأل عن الاتجاه البحري أو اتجاه الساحل.
أنواع الشقق
المهجع (الاستوديو)
تكون مساحته صغيرة غالبا من 9-12 م2 ويمتد تشعبه على طول الممرات فالعمارة تكون عبارة عن حوالي 9 أدوار وبها 100 شقة.
ويوجد به حمام (مشترك ومستقل) ومطبخ صغير المساخة وغرفة واحدة.
وهو اختيار لمناسب لشاب وحيد أو طالب أو زوجين ليس معهم أطفال.
ويتميز بتكلفته البسيطة وسهولة تنظيفه ومرافقه الصغيرة ويكون أكثر دفئا، ولكن يوجد به الكثير من الضوضاء بسبب وجود الكثير من الناس به ويصعب إعادة تطويره.
الشقة القياسية
تعد من الأشكال الكلاسيكية وتضم من 2-4 غرف ومساحتها من 18-80 م2 وإذا كان هذا المنزل على المحارة فيمكن أن تشكله كما تحب.
هذه الشقق توجد في وسط أي مدينة وتناسب العائلات التي ليس بها أطفال وكذا الزوجين اللذين ليس معهما أطفال ومعظم الناس تشتريها للإيجار أو للاستثمار.
تتميز بوجودها في مناطق كثيرة ويوجد منها الكثير من الأشكال ويمكنك تغيير تصميمها، ولكنها توجد في العمارات القديمة وتوجد في الأدوار السفلية.
البنتاهوس
يوجد في العمارات الجديدة ويشبه الفيلا ومساحته قد تصل إلى 150 م2 فهو يحتاج إلى أموال كثيرة فيناسب الأثرياء والمشاهير.
وتوجد غالبا في الأدوار العالية ويمكن أن تشغل دور بالكامل.
ويتميز بمساحته الواسعة وفي أغلب الأوقات يتوفر حمام لكل غرفة نوم ويطل على مناظر جميلة كالحدائق وحمامات السباحة، ولكنه غالي الثمن.
الشقة الدوبلكس
وهي مكونة من شقتين فوق بعضهما والرابط بينهما هو سلم داخلي ويمكن أن يكون للشقة باب واحد أو لكل شقة باب.
ويستخدم هذه الشقة العائلات ذو الأفراد الكثيرة وفي معظم الأوقات يستخدم الناس الدور السفلي للضيوف والعلوي للمعيشة ويمكن للشقة أن تكون لها حديقة فهي تكون أرخص من الفيلا.
الشقة التريبلكس
تشبه الشقة الدوبلكس وهي مكونة من 3 شقق فوق بعضهما والرابط بينهم هو سلم داخلي فبعض الناس يؤجرون الدور العلوي كمكتب أو أي شيء آخر والدور الثاني والثالث للاستخدام الشخصي.
الشقة الروف
توجد في الأماكن المرتفعة وخاصة بالدور الأخير فهي تعتبر من أرقى الشقق وتتميز بمساحتها.
وتستطيع أن تأخذ مساحة صغيرة من الشقة وتجملها بالديكور والإكسسوارات للجلسات العائلية أو بعمل حمام سباحة صغير.
أفضل الأدوار للسكن
إذا وجدت عمارة بها أكثر من دور فما هو الدور المناسب؟
- عند وجود مبلغ قليل معك لشراء شقة فأرخص الأدوار تكون الأدوار المنخفضة مثل الأرضي والأول.
- إذا وجد كبار سن أو أفراد (لا قدر الله) مريضة فيفضل الأدوار المنخفضة لتسهل طريقة صعودهم ونزولهم وخاصة في عدم وجود مصاعد في تلك العمارة.
- لو كنت تريد الشعور بالأمان والاطمئنان يفضل اختيار الأدوار العلوية؛ لأنها تبعدك أكثر عن الخطر عكس الأدوار السفلية التي يمكن أن تتعرض لمزيد من الخطر.
- عندما تريد أن تبتعد من الأصوات العالية والضوضاء في الشارع وتريد أن تشعر بالخصوصية والراحة فعليك اختيار الأدوار العالية.
- عند وجود العمارة في مكان جميل أو أنها تطل على منظر رائع ومبهر مثل الحدائق أو البحر أو حمام السباحة ففي هذه الحالة اختار الأدوار العالية، ولكن اعلم أنك ستزيد من المال لأن هذه الشقق تكون مكلفة.
- إذا كنت تهاب الأدوار العالية فيجب أن تختار الأدوار السفلية.
- لو كنت تهتم بالإضاءة والتهوية فكلما اقتربت من الأدوار العالية أدي إلى زيادة الإضاءة والتهوية وذلك عكس الأدوار السفلية التي لا يوجد بها الكثير من الإضاءة والتهوية.
- إذا وجد في عائلتك أطفال فعليك اختيار الأدوار السفلية.
- في حالة عدم وجود مصعد في العمارة فعليك اختيار الأدوار السفلية لأن بعض الأشخاص الذين يعانون من الأدوار العالية يشعرون بالإجهاد والتعب.
الفرق بين الوحدة السكنية والشقة
الوحدة السكنية والشقة نوعان من المسكن ولكن يوجد بعض أوجه الاختلافات بينهما:
الوحدة← تعتبر بيت مستقل لا يشغل أي مساحة أخرى من مبنى آخر فهي تعد مبنى مستقل بذاته ويمكن أن تعتبر اسم يستخدم للأحياء السكنية.
الشقة← تعتبر مكان يشارك مساحة من مبنى مع السكان الآخرين.
مساحات الشقق المختلفة
يعتقد بعض الناس أن مساحة الشقق الكبيرة أفضل من الشقق الصغيرة؛ لأن تشطيبها سيكون أفضل ونستطيع أن نضع أثاثا أكثر.
والحقيقة غير ذلك فالشقة تعتمد على التصميم المناسب والجيد لها فالتصميم أهم من المساحة فإذا راعيت التصميم والمساحة المتاحة سترى الشقة بصورة جمالية وأنيقة ورائعة.
تتراوح مساحات الشقق في مصر ما بين 40-300 م2 فتختلف في تقسيمات الغرف لتناسب وتلائم جميع الأذواق والاحتياجات.
مع العلم أنه لا يوجد علاقة ما بين مساحة الشقة وعدد الغرف بها فالتصميم لا يتقيد بالمساحة.
فعلى سبيل المثال أن تكون مساحة الشقة 80 م2 وبها مطبخ وحمام وصالة و3 غرف وهذه التقسيمة تكون أيضا في شقة أخرى ولكن مساحتها 150 م2.
ما المساحة المناسبة لي؟
اختار مساحة الشقة حسب التكلفة المالية لديك واحتياجاتك أنت وأسرتك.
حساب مساحة كل غرفة بالشقة
عند قياس مساحة الغرفة بشكل صحيح تأتي بمتر أو متر القياس وأخل الغرفة من أي أثاث ولا يوجد على حوائطها أي لوحة.
ثم بعد ذلك قس أضلاع الغرفة (إذا كانت مستطيلة الشكل) بسحب المتر من أول نقطة في الضلع لآخر النقطة الثانية.
ثم قس طول الغرفة بنفس الطريقة والعرض أيضا كذلك.
ثم نأتي بقانون المساحة وهو المساحة = الطول × العرض.
مميزات وعيوب الشقق الصغيرة والكبيرة
| الشقق الصغيرة | الشقق الكبيرة |
| المميزات
العيوب
| المميزات
العيوب
|
كيف تستغل المساحة في الشقق الصغيرة؟
- استغل مساحة غرفة النوم: فيجب أن تبين الديكور بصورة منظمة وأن تضع التلفاز في حائط رئيسي وأن يوجد على الحائط تصميم جميل وأنيق وتستطيع أن تضع بعض الأرفف حول التلفاز للترتيب وتضع عليها أشيائك.
- استغلال أي حائط في الشقة لإضافة مكتب: عند أي حائط يفصل بين غرفتين ضع تصميما من الخشب على سبيل المثال في شكل أرفف وضع أغراضك فيها.
- استغل مساحة غرفة النوم: اختار التصاميم الذي لها وجهين فيمكن أن تختار سرير له جهتين جهة تكون السرير وجهة تكون تحتوي على أدراج.
- استغلال المطبخ: أن يحتوي مطبخ على وحدات تخزين رفيعة وطويلة وإضافتها في المساحة الصغيرة (أن تضعها على الثلاجة مثلا) ويمكن أن تضع فيها عجلات سفلية ليسهل عليك سحبها وإدخالها.
- استغني عن بعض الأثاث: مثل النيش أو البوفيه.
- استغل مساحة الصالة: يحبذ اختيار الديكور المودرن فمثلا تختار الركنة وأن يكون لها ظهر به أرفف.
- استغل مساحة مدخل الشقة: يمكن أن تضع جزامة مكشوفة لتضع فيها الأحذية ويمكن أن تستخدمها في نفس الوقت لتكون مقعدا وتستطيع أن تضع على الحائط علاقات لتضع عليها المفاتيح.
- استغل مساحة تحت السرير: يمكن إضافة علب كبيرة لتضع فيها أشيائك وتحميها من التراب.
ما الفرق بين التمليك والإيجار؟
| التمليك | الإيجار |
مميزاته:
عيوبه:
| مميزاته:
عيوبه:
|
أسعار الشقق
- سعر المتر في القاهرة الكبرى حوالي 3,350-20,550 جنيه.
- فسعر الوحدة 80 م2 حوالي 268,000-1,644,000 جنيه وذلك بدون تشطيب.
- وفي مناطق مثل الهرم والفيصل قد يصل سعر الشقة إلى حوالي 250,000-80,000 جنيه بدون تشطيب.
- وإذا كانت نصف تشطيب قد تصل إلى 900,000 جنيه.
- متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 12,250 جنيه.
- متوسط سعر المتر في 6 أكتوبر حوالي 7,750 جنيه.
- متوسط السعر في مدينة الشيخ زايد حوالي 10,400 جنيه.
- متوسط سعر المتر في التجمع الخامس حوالي 11,500 جنيه.
- سعر المتر في الإسكندرية حوالي 2,050-14,100 جنيه.
- أما بالنسبة للإيجار فمتوسط سعره شهريا حوالي 2,000-15,000 جنيه.
مميزات الشقة
- لا تحتاج لشراء الكثير من الأثاث مثلا الأماكن الكبيرة كالفيلا.
- تكلفة صيانتها الداخلية تكون غير مكلفة.
- يسهل تنظيفها.
- تكلفتها صغيرة مقارنة بالفيلا.
- امتلاكك لشقة ويكمن أن تستخدمها للاستثمار في وقت لاحق.
عيوب الشقة
- صغيرة المساحة عكس الفيلا.
- تصعب صيانتها خارجيا.
- عدم إتاحة الكثير من الخصوصية عكس الفيلا.
- يمكن أن يحدث بعض المشاكل مع الجيران مثل ميعاد إغلاق وفتح العمارة ونسبة الملك في سطح العمارة وكيفية إخراج القمامة وجمع الإيصالات لدفعها لمياه وكهرباء العمارة.
- صعوبة ركن السيارة خصوصا في عدم وجود جراج.
